Перепланировка должна согласовываться с госорганами. Сама услуга бесплатная, но для составления нового проекта перепланировки, придется заплатить инженерам. Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).
Давайте разберем допустимые варианты перепланировки:
√ Можно объединение кухни с электрической плитой и гостиной за счет создания дверного проема (арки) в смежной стене;
√ Разрешается увеличение площади балкона за счет образования арки (ширина до 1 м);
√ Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);
√ Протягивание новой системы труб с передвижением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива). А также есть варианты перепланировки, которые не допускаются, либо допускаются с оговорками (в основном через суд, с обязательными актами скрытых работ по усилению конструкций);:
√ Снос несущих конструкций;
√ Увеличение площади балкона за счет гостиной или спальной комнат;
√ Переносить батареи, которые присоединены к общей системе отопления, либо выносить на балкон; √ Оборудовать теплый пол за счет общих систем отопления;
√ Переносить санузел в жилую комнату;
√ Нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. Поэтапное узаконивание перепланировок: Этапы как узаконивать перепланировку, если она только в планах:
1 Этап. Подготовка проекта.
Разработать проектную документацию. Для составления проекта, нужно обратиться в проектно-техническое бюро или БТИ. С собой возьмите техпаспорт, выписку из ЕГРН и эскиз или проект того, что именно вы хотите изменить.
2 Этап. Подать заявление на согласование.
После того как получили новый проект необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления. К заявлению нужно предоставить документы: — Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами — Техпаспорт, которому не больше 5 лет. — Правоустанавливающие документы на квартиру. — Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире. —Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних. — Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).
3 Этап. Получение нового техпаспорта.
После получения нового техпаспорта можно начинать ремонт. Ремонт должен закончится за назначенный период времени, указанный в документах. После окончания ремонта, необходимо обратиться в жилищную инспекцию: 1.Заполнить заявление о составлении акта окончания перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования. 2.Приложить к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.
Этапы как узаконить перепланировку, которая уже сделана:
Этап 1. Пригласить инженера из БТИ.
Специалист фиксирует изменения. Инженер выдает новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение, что несущие стены не затронуты.
Этап 2. Обратиться в жилищную инспекцию.
Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.
Этап 3. Обращение в суд.
При подаче искового заявления, об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов: √ Письменный отказ администрации в согласовании; √ Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения; √ Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).
Этап 4. Получение нового техпаспорта.
После того как суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно идти в БТИ за новым техпаспортом.
Особенности узаконения перепланировки в г. Омске
(представленная информация носит исключительно информационный характер и может являться не точной в силу возможных изменений различных законов и нормативных актов.)
|
Особенности/Округа |
КАО |
ЛАО |
ЦАО |
САО |
ОАО |
|
Согласие банка при перепланировке (при наличии обременения перевод из жилого в нежилое невозможен) |
Не обязательно по жилым помещениям, потребуется в Росреестре
|
Не обязательно по жилым помещениям, потребуется для Росреестра
|
Не обязательно по жилым помещениям, потребуется для Росреестра
|
Не обязательно по жилым помещениям, потребуется для Росреестра
|
Не обязательно по жилым помещениям, потребуется для Росреестра
|
|
Французское окно (кроме панельных домов) |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Присоединение лоджии (кроме панельных домов, в этих домах возможен демонтаж оконно-дверного блока) Присоединение балкона не проходит во всех округах и в Росреестре, только в судебном порядке, признаётся реконструкцией |
только демонтаж подоконной части с электрическим теплым полом без выноса отопительных приборов |
только демонтаж подоконной части с электрическим теплым полом без выноса отопительных приборов (если выносить батареи, нужно согласовать с УК, ТСЖ, |
демонтаж подоконной части, демонтаж ненесущих ограждающих конструкций (боковых). с электрическим теплым полом без выноса отопительных приборов. |
только демонтаж подоконной части с электрическим теплым полом без выноса отопительных приборов. Комиссия может дополнительно потребовать согласование ПД с УК, при этом некоторые УК в САО согласия не дают. В случае демонтажа боковых ограждающих ненесущих конструкций, в проекте максимально подробно расписать о незатрагивании конструктивных особенностей, - решение будет принято на усмотрение комиссии |
только демонтаж подоконной части с электрическим теплым полом без выноса отопительных приборов.
|
|
Проем в несущей стене Обязательно усиление проёма и акт на скрытые работы во всех округах |
Проходит (акт на скрытые работы, усиление ОБЯЗАТЕЛЬНО) |
Проходит, акт на скрытые работы. Могут потребовать экспертное заключение для обоснования широких проемов |
проходит (акт на скрытые работы). Если панельный дом и 1 этаж, могут потребовать согласование с застройщиком |
0,9, если проем во внешней несущей стене со стороны подъезда 50% + 1 голос, то же самое – при переносе проёма |
Проходит (акт на скрытые работы, усиление) Не проходит в панельном доме |
|
Объединение кухни и комнаты |
Условная граница без выступов, не проходит «кухня-студия», «кухня-гостиная»; проходит «кухня-столовая» |
Условная граница с выступами, при объединении называем «кухня-студия» |
Условная граница, с выступами или отделкой пола, при объединении можно назвать «кухня-столовая» |
Условная граница, с выступами и отделкой пола |
Проходит с указанием условной границы и отделкой пола, при этом наименование «кухня» и «комната» остаются. |
|
Перевод из жилого в нежилое ( в панельных домах без демонтажа подоконной части), указывать в проекте расстановку оборудования и спецификацию), в случае переводов не под офис, в зависимости от назначения помещения предусматривать в ПЗ подразделом устройства отдельных вентиляции, канализации |
Согласие 100% собственников от площади МКД, выписка с лицевого счет (не должно быть прописано ни кого), поэтажный план 1, 2 этажей. |
Согласие 100% собственников от площади МКД, заключение от Центра гигиены, поэтажный план 1, 2 этажей При правильном оформлении протокола, В ОТДЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ, могут пропустить и с согласием 2/3 |
Требуется согласие 100% собственников от площади МКД, (площадь лоджии – тамбура в общую площадь не входит, нужно смотреть индивидуально), поэтажный план 1, 2 этажей, согласование проекта с УК, ТСЖ, Водоканал, Облгаз, если проходят сети под крыльцом или рядом |
Согласие 100 % собственников от площади МКД, выписка с лицевого счет, поэтажный план 1, 2 этажей. При правильном оформлении протокола, в отдельных случаях, могут пропустить и с согласием 2/3 |
Пропускают (в индивидуальном порядке, с предварительной консультацией в администрации округа), согласие собственников не требуют (но для Росреестра протокол обязателен), поэтажный план 1, 2 этажей |
|
Ввод в эксплуатацию |
Только выезд Комиссии |
Только выезд (дополнительно согласование актов ввода с УК, ТСЖ с выездом инженера, не должно быть долгов по коммунальным платежам) |
Как правило, по фото и техническому паспорту, но могут и выехать (сложная ПРП, объединение квартир, другие случаи – на усмотрение Комиссии, зависит от ситуации) |
Выезд комиссии при объединении квартир, при сложной ПРП; в остальных случаях по фото и тех. паспорту |
Только выезд Комиссии (дополнительно согласование актов ввода с УК, ТСЖ с выездом инженера, не должно быть долгов по коммунальным платежам, дополнительно, в зависимости от решения комиссии, могут затребовать гарантийное письмо, заявление от соседей снизу по отсутствию протечек и претензий, акт на скрытые работы напр. по гидроизляции). |
|
Архитектурно-строительный план при свободной планировке (всегда его наличие должно быть при подготовке проекта)
|
Не требуется |
Не требуется |
Требуется обязательно |
Не требуется при подаче документов на согласование, но комиссия при принятии решения может запросить дополнительно |
Требуется обязательно |
|
Расширение сан.узла за счет коридора |
Проходит |
Проходит |
Проходит |
Проходит |
Проходит, Для УК, ТСЖ, ЖКО в проекте обязательно расписаны гидроизоляция, расчет нагрузки до и после |
|
|
|
|
|
|
|
|
5) Во всех округах не допускается увеличение жилых комнат за счёт кухонь и санузлов, а также наоборот – санузлов, кухонь, ванных – за счёт жилых помещений, исключение – 2-уровневые, 2-ярусные квартиры |
|||||