Купить квартиру в Омске

Покупка любого вида недвижимости

- это очень ответственный шаг, требующий от покупателя определенного опыта и знаний. В случае решения проведения данного процесса самостоятельно, Покупатель может столкнуться с рядом проблем, начиная от ограниченности выбора квартир на сайтах и траты времени на изучение самого процесса проведение сделки, заканчивая довольно неприятными последствиями в виде имеющихся рисков при отсутствии должной юридической проверки специалистом (потеря право собственности, остаться без квартиры и денег, либо купить квартиру с человеком который имеет право бессрочное право проживания в данной квартире/доме).

Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

Как подготовиться к покупке, прийти к окончательному результату купить квартиру без рисков и вступить право собственности:

• Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
• Проверить квартиру правообладателей данной квартиры на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку.
• Собрать необходимые документы для проведения безопасной покупки и проведения сделки.

Первым делом нужно определиться с типом жилья – первичным или вторичным.

Первичное жилье – это квартира в новостройке, на которую еще не было оформлено право собственности физического лица. То есть, пока что квартира принадлежала только застройщику, и в ней еще никто не жил.

Вторичная квартира – это недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Такая квартира может быть и в недавно построенном доме, и в старом здании, которому уже больше нескольких десятков лет.

Оба варианта недвижимости имеют свои плюсы и минусы, и выбор здесь сугубо индивидуален.

На что смотреть при выборе жилья

Инфраструктура района

Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома. Минимальный набор — супермаркет, аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям. Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

Транспортная доступность

Когда домой приходится добираться с пересадками, это сводит на нет всю радость от сэкономленных денег и удачной планировки квартиры. Места, изолированные от основных транспортных артерий, могут оказаться, не так привлекательны, как обещал продавец. Условно говоря, если в район ведёт всего одна дорога, готовьтесь к регулярным пробкам. Утром и вечером она будет напрочь забита машинами.

Попробуйте добраться от будущего дома на работу и обратно в часы пик и посмотрите, регулярно ли ходит общественный транспорт. Это стоит сделать, даже если в основном передвигаетесь на личном автомобиле. Иногда проще сэкономить время и добраться до дома на автобусе, а не стоять в пробке.

Наконец, взгляните на район глазами не гостя, а постоянного жителя. Легко ли дойти от ближайшей автобусной остановки до дома или приходится пробираться через пустырь, где нет ни одного фонаря? Есть ли организованная парковка или двор забит машинами? Всё это мелочи, но они влияют на комфорт проживания, так что иногда лучше не экономить и выбрать вариант пусть дороже, но в удобном районе.

Состояние квартиры

Не ведитесь на свежий ремонт — за ним могут скрываться неисправная проводка, протекающие трубы или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток: так можно оценить естественное освещение и заметить мелкие дефекты вроде следов от протечек. Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.

Внутри квартиры обратите внимание на возможные протечки и перепланировки, несущие нарушение конструктивных элементов помещения. Проверьте напор холодной и горячей воды — в некоторых домах это непоправимая проблема. Рекомендуем посмотреть квитанции по коммунальным платежам и капремонту за несколько месяцев. Некоторые ТСЖ включают в коммунальные услуги опции вроде видеонаблюдения или охраны и уборки. Так получается солидная сумма ежемесячных взносов.

Если осматриваете квартиру в холодное время года, потрогайте батареи и проведите рукой по стенам, которые граничат с улицей, — от них не должно веять холодом. На кухне и в ванной нужно проверить вентиляцию. Приложите к вентиляционному отверстию листок бумаги — если он притянулся к отдушине, то всё в порядке.

Осмотрите окна и балкон. Обратите внимание, чтобы вокруг оконных проёмов не было потёков и следов плесени, а из щелей не поддувало. Проверьте, легко ли открыть рамы полностью и перевести в режим проветривания. Если окна выходят на шумную улицу, убедитесь, что они хорошо заглушают звуки снаружи.

Посмотрите на состояние пола, стен и потолка. Если на потолке есть непонятные пятна и разводы, это наверняка последствия потопа. С соседями сверху ещё можно договориться, а вот когда квартира на последнем этаже и всему виной протекающая крыша, исправить ситуацию будет сложнее. Пройдитесь по комнатам и проверьте, что пол не скрипит и не проседает под ногами. Изучите углы — если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Придётся её выводить и делать ремонт заново.

Проверка продавца

Если вы приобретаете первичное жилье, то должны убедиться в надежности застройщика. Проверьте его разрешение на строительство, финансовую состоятельность, а также изучите отзывы тех, кто живет в реализованных проектах данной компании.

Вам предстоит найти и проанализировать следующую информацию о строительной компании:

• Устав компании;
• Свидетельство о регистрации;
• ИНН;
• Справку из ЕГРЮЛ;
• Документ о праве собственности/аренды/субаренды земельного участка;
• Разрешение на строительство;
• Договор страхования строительства;
• Акты о поставке газа, электричества и воды
• Проектную декларацию;
• Сведения о компании на сайте Росстата;
• Сведения о компании на сайте ФНС;
• Сведения о компании на сайте Арбитражного суда;
• Отзывы о компании на разных ресурсах в интернете.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке рисков намного больше, поэтому нужно также запрашивать для проверки личные документы продавца. Лучше не оформлять сделку с доверенным лицом, так как потом может оказаться, что доверенность фальшивая, а собственник не в курсе продажи.

Изучить требуется и документы самой квартиры – выписка из Росреестра расскажет, сколько у недвижимости было собственников. Вам нужно будет узнать, нет ли родственников, претендующих на данное жилье, и нет ли прописанных граждан, которые находятся в армии, тюрьме, домах престарелых. Информация о всех прописанных лиц в квартире, будет указана в выписке из домовой книги.

Попросить у продавца нужно и паспорта квартиры – чтобы сравнить данные в них с реальными характеристиками помещения. Так вы узнаете, сделана ли в квартире перепланировка, и узаконена ли она. Удостоверьтесь также и в том, что у продавца нет задолженности по коммунальным платежам. За данными сведениями обратитесь бухгалтерию и не доверяйте тому, что говорит вам собственник.

Полный список документов продавца для проверки:

• Паспорт подписывающей стороны.
• Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.
• Выписка из Росреестра.
• Выписка из домовой книги.
• Оригинал технического паспорта квартиры.
• Оригинал кадастрового паспорта квартиры.
• Оригинал паспорта БТИ, экспликация.
• Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости.
• Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
• Согласие супруга на продажу, отчуждение жилья, если приобреталась в браке, либо сразу после расторжения брака рассматривается индивидуально по каждой ситуации, разрешение органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетним, недееспособным у которого имеются опекуны (при необходимости), справка из ПНД если правообладатель старше 65 лет.

Только после тщательного изучения документов по квартире можно подписывать договор о купле-продажи, договор долевого строительства или договор о переуступке.

Все в порядке? Заключаем договор

Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для госрегистратора).

Согласно ФЗ-218 договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:

• продается доля в квартире;
• продается квартира, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный;
• квартира продается на условии пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях нотариус привлекается по желанию. Помните: договор купли-продажи для продавца — единственный способ защитить свои права в суде, если сделка пойдет не по плану. Составлять его нужно тщательно. Поэтому мы рекомендуем все-таки обратиться к юристу или нотариусу, чтобы он обозначил важные места в ДКП и сразу указал на ошибки (если они есть). Через нотариуса можно зарегистрировать права в Росреестре и безопасно перевести деньги.

В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи. Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств. Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются.

Всем клиентам нашей компании мы оказываем консультации абсолютно бесплатно.

А также оказываем профессиональную услугу по подбору объекта недвижимости, которая включает в себя:

• Первичная консультация, на которой определяются потребности и пожелания клиента;
• Подбор объектов недвижимости по расширенной базе, согласно критериям клиента;
• Сопровождение на все просмотры объектов;
• Профессиональное проведение переговоров о возможном снижении цены, а также согласование всех условий сделки;
• Проверка документов и продавца на юридическую чистоту;
• Проверка отсутствия долгов по объекту недвижимости;
• Организация внесения аванса или задатка за покупаемую недвижимость;
• Сопровождение сделки купли-продажи в регистрирующем органе;
• Консультация по вопросам получения имущественного вычета.
• Звоните по тел. 63-55-88, и мы гарантированно сможем предложить квартиры, которые Вам подходят и Вы их ещё не видели.

Возможно Вам будет интересно:

• Юридической сопровождение сделок с недвижимостью
• Обмен недвижимости
• Покупка квартиры в Ипотеку
• Покупка Дома / Коттеджа