Отчет по экскурсии в ЖК Кузьминки в сопровождении коммерческого директора ООО «Сибградстрой Инвест» Кравченко Вячеслава Васильевича
Подготовила специалист отдела новостроек Акименко Н.Л.
29.03.2018
ЖК Кузьминки будет состоять из 17ти жилых домов. Сейчас 4 свечки уже построены и сданы. В них на продаже остались однокомнатные квартиры по 40 кв.метров . Этот дом будет сдаваться в мае-июне этого года. Здесь на продаже 1 и 2-комн квартиры, дальше идет 11й дом, сейчас там 8-10й этаж, он будет сдаваться через год, первый квартал следующего года. Также на продаже 1-2х комнатные квартиры, дальше строится 12й дом. Сейчас стали забивать сваи дома №1, это будет тоже свечка, но пока там квартиры не продаются.
Инфраструктура: во дворе имеется садик, будет построена школа, магазин между 2мя свечками, торговый центр, который будет функционировать летом.
Что касается дороги: дорога будет построена (говорят, что далековато вроде как до остановки). Хотя, если сравнивать тот же «Изумрудный берег» или «Серебряный», там тоже идти примерно столько же, как здесь до «Поворотной». Но здесь хорошая перспектива. Между нашими «Кузьминками» и «Прибрежным» будет построена четырехполосная улица Крупской. Строительство запланировано на 2019-20 год. Проект дороги уже прошел экспертизу, его еще называют «дублер Красного пути» на Левом берегу. Дорога будет проходить от ул. Перелета к Бульвару Архитекторов, соединяться с 4-Енисейской и далее к спуску метромоста – хорошая 4хполосная дорога с налаженным движением и с остановкой в МКР Кузьминки.
Сдача квартир в эксплуатацию. Квартиры все сдаются в состоянии улучшенной предчистовой отделки. Т.е. все стены отделаны гипсоштукатуркой по маякам (их уже ровнять не нужно). Поверху еще прошлись финишной шпатлевкой, чтоб стены смотрелись лучше, светлее. Без этого они будут серые, но такие же ровные. Стяжка пола также идеально ровная, выравнивать ее уже не нужно, можно сразу стелить линолеум, ламинат. Окна пластиковые с подоконниками и откосами, радитаторы, хорошая входная дверь, кстати, т.е. менять ее не нужно. Т.е. здесь черновая работа уже выполнена, и в дальнейшем, жильцы сэкономят на ремонте в 1комнатной квартире порядка 150-180 тыс., в двушке – более 250 тыс. В сравнение были приведены дома, которые строит Трест 4, «Изумрудный берег», где квартиры сдаются с черновой отделкой, там нужно дополнительно потратить немалую сумму, чтобы привести квартиру в такое состояние.
Дома все строятся по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. До сих пор есть стереотип – это типа панельки. Нет, это не панелька и не кирпичный дом, это на данный момент самая лучшая технология. Например, жильцы ближайших домов интересуются вопросами отопления, его оплаты, какие удобства/неудобства обнаруживаются у местных жителей , и выясняется, что в «Прибрежном» люди за 2-комнатную квартиру платят больше 1000 руб. в месяц, в Кузьминках же платят максимум 500 руб. Стереотип – кирпичный дом должен быть теплый. Сейчас все дома теплые, но самое главное – из чего состоит конструкция наружной стены, как долго она держит тепло. В данном случае стена сделана так же из кирпича, полнотелый кирпич, но всего лишь один слой кирпича – 25 см, потом снаружи идет базальтовый утеплитель (основная фишка в нем – 15 см утеплителя – это как 150 см кирпичной кладки). Т.е 150+25=175 см, затем идет воздушный зазор и крепится керамо-гранитная плитка – получается в итоге свойство стены – в 3раза лучше держит тепло, чем кирпич, потому что кирпичная стена она всего 70 см, откуда следует сам факт оплаты – люди будут платить за тепло гораздо меньше. (Эта квартира угловая, здесь тепло не подключено всю зиму, отапливаю с помощью тепловых пушек, которые в коридоре стоят). Стены не промерзают и не будут промерзать.
Прочность. Это самые прочные дома – монолитные. По такой же технологии строят небоскребы, здания в сейсмоопасных районах, на крайнем севере - срок службы дома более 200 лет. И с конструктивом ничего не будет. Еще большой плюс – эти дома практически не дают усадки. Дом строится 1,5 -2 года, за это время загружается фундамент, и можно сразу делать хороший ремонт. Если возьмем кирпичный дом, за счет того, что стены толстые, тяжелые, несут большую нагрузку – дом садится в течение 5ти лет и вероятность того, что потрескаются стены, очень велика, и даже строители рекомендуют сразу не делать хороший ремонт.
***Шумоизоляция. Если сравнивать материал стен, который используют другие застройщики, то в Кузьминках он считается самым лучшим: несущее перекрытие – это монолитная плита, во-первых, если ее обработать, она не будет трескаться. Все здание удачно спроектировано – посреди комнат нет пилонов (несущие колонны). Как перекрытие готово, потом заливают пол, и чтобы сделать хорошую звукоизоляцию между этажами, делают 5ти сантиметровые полистеролбетонные стяжки (полистерол – пенопластовые шарики). Полистерол и дает шумоизоляцию. Стены между квартирами из керамзитобетонных блоков – получается как пирог - 9 см блок, 4 см воздушный зазор, 9 см керамзитобетонный блок. Общая толщина получается 22-23 см. Когда стена возведена из однородного материала, то звук передается, а когда разные среды, звуковая волна будет гаситься.
Счетчики установлены на все виды комуслуг: на воду, на тепло и на электроэнергию,- поквартирные и общедомовые. Особенность, которой пока ни у кого нет – все счетчики подключены к системе «хронос» – это система автоматизированного сбора показаний, т.е. показания людям передавать не нужно, но при этом ресурсники получают все показания на каждую квартиру четко в срок; и ОДН здесь минимальные.
Стоимость. Мы с клиентом идем в офис продаж на Б.Архитекторов, 2, его сразу фиксируют в базе, ориентируют по объектам, этажу, цене и т.д. Есть возможность забронировать. (Можно обращаться по тел.:63-55-88).
Тот факт, что комплекс находится в низине. Здесь всегда сухо – везде выложена тротуарная плитка и под ней очень хороший дренажный слой и проведена хорошая ливневая канализация. Все подвалы сухие.
Во всех квартирах установлена система пожарооповещения. Если срабатывает пожар – в коридоре есть система пожароудаления, на верхних этажах присутствуют лестницы и люки эвакуации. Система дымоудаления очень продумана, сразу срабатывают датчики, сирена, мощный вентилятор высасывает дым, и по незадымляемой лестнице спокойно эвакуируются.
Горючесть домов. Здесь гореть нечему – стена состоит из кирпича, снаружи облицована базальтовым утеплителем (она сделана из камня), идет ветро- и влагозащитная мембрана, она склонна к самотушению, воздушный зазор и керамо-гранитная плитка.
Эта кв 43,5 квадратов *43 000/кв.м
Планировки можно организовать любые
На солнечной стороне без жалюзи и кондиционера очень жарко.
На 1 этаже 2.210.000 без ремонта, с ремонтом + 200-300 тыс.
Планируется поставить футбольное поле = хоккейную коробку, тренажеры
Комплекс будут застраивать до 23 года
Наш участок земли принадлежит администрации, где они и будут строить школу
Все по дду
Все потолки натяжные, обои не дешевле 1000 руб. плитка не дешевле 500 руб.
Минимальна цена 1500000 руб. от 40 кв.м
Потолки высокие 2,75
Стяжка пола сделана, стены выровнены, все заштукатурено гипсоштукатуркой. Нет лишь комнатных перегородок. Перегородки можно заказать, 1-2 дня делают, 1 перегородка примерно 12 тыс. площадь туалета ок 8 м.кв.
Мы можем Вас проконсультировать более подробно по всем имеющимся вопросам! Для консультации, бронирования и покупки квартир звоните нам на единый нмоер продаж 63-55-88