Расчет производится по следующим данным:
1) Средняя цена 1-к квартиры на покупку в Омске на 2020 год составляет: 1,6 миллиона
Цена аналогичной квартиры в аренду: 14 т.р. в месяц 2) Смоделировано 2 сценария: в первом – квартира покупается в ипотеку с 20% первоначальным взносом, во втором – человек арендует жилье и направляет свободные средства на вклад в банк.
Аренда:
Арендатор снимает жильё за 14т.р в месяц, а также имеет 20% первоначальный взнос от 1.6 млн, которые кладет в банк. Предполагается, что арендатор стремится выбрать вклад с наиболее высокой процентной ставкой, средняя ставка которого на 2020 год составляет 6.2% годовых. Итого за 20 лет арендатор потратит на съем жилья порядка 3 360 000 рублей. За этот же срок, с учетом капитализации, вклад в банке составит: 1 065 299 рублей. Итого через 20 лет затраты по квартире составят: - 2 294 701 рубль.
Покупка:
Покупатель приобретает жильё в ипотеку за 1.6млн, с суммой первоначального взноса 20% (320т.р.), ипотеку берет на 20 лет. Предполагается, что покупатель стремится выбрать ипотеку с наиболее низкой процентной ставкой, средняя ставка которой на 2020 год составляет 9% годовых. Ежемесячный платеж составит 11 516,49 руб. Начисленные проценты 1 483 957,60 руб. Долг + проценты 2 763 957,60 руб Итого через 20 лет покупатель потратит на ипотеку - 2 763 957,60 рублей. Но при этом у него уже будет собственное жилье, которое, по статистике, дорожает ежегодно ~ 2,4% в год, а значит через 20 лет его стоимость будет приближена равна 2 570 701 рубль. Итого через 20 лет затраты по квартире (затраты понесенные по ипотеке - стоимость конечная квартиры) составят: - 193 256,6 рублей. ВЫВОД: Что выгоднее ипотека или аренда? Ответ прост - в долгосрочной перспективе ипотека намного выгоднее, нежели аренда. В краткосрочной перспективе, которая по нашим просчетам составила порядка 7 лет, выгоднее арендовать квартиру. Также не было учтена выгода нологового вычета при покупке квартиры, воспользовавшись которым, покупатель за 20 лет уже получит прибыль.