При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям.
⠀
Когда выделять доли?
⠀
Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.
⠀
Если маткапитал вложили в ипотеку — то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение. Но выделить доли можно и в ипотечной квартире, даже если еще не погасили кредит, если банки дает добро.
⠀
Когда кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору
⠀
Кому выделять доли?
⠀
Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.
⠀
Как выделить доли?
Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
⠀
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
⠀
Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые уже принадлежат детям
⠀
Можно ли не выделять доли?
Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
⠀
Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.
⠀
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
????63-55-88
????angalleon@mail.ru
???? Ул. Пушкина, 67 к 1., оф.405
???? angalleon.ru